Opracowanie NBP opisuje najważniejsze zjawiska na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w największych miastach w Polsce.

Diagnozę dotyczącą IV kwartału 2016 r. potwierdza duża liczba rozpoczynanych projektów inwestycyjnych. W strukturze ceny metra kwadratowego mieszkania największe składniki to koszt budowy i zysk deweloperski. Na przykład w Warszawie i Gdańsku zysk deweloperski z metra kwadratowego w 4 kwartale 2016 roku wyniósł ok. 2 tys. zł, w Krakowie - ok. 1,5 tys. zł, zaś w Łodzi - sięgnął ok. 1 tys. zł.

NBP informuje, że cena jest nadal podstawowym kryterium wyboru mieszkania, największym popytem cieszą się lokale dwupokojowe o niewielkim metrażu.

W niekomfortowej z punktu widzenia nabywców mieszkań sytuacji warto się zastanowić nad wynajęciem lokalu. Raport banku centralnego przypomina, że w ramach Funduszu Mieszkań na Wynajem realizowanego przez BGK do końca 2016 r. zakontraktowanych zostało ponad 3,3 tys. lokali, z których ponad 750 udostępniono do wynajmu. Zgodnie z założeniami Programu wspierającego budowę mieszkań czynszowych w 2017 r. ma powstać łącznie ok. 3 tys. mieszkań, najwięcej w województwach: zachodniopomorskim, śląskim i mazowieckim.

Autorzy raportu NBP zwracają też uwagę, że od ponad roku przy Banku Gospodarstwa Krajowego działa Fundusz Wsparcia Kredytobiorców o wartości 600 mln zł.

Tworzą go składki banków mających w swoich portfelach kredyty hipoteczne a jego celem jest zwrotna pomoc osobom mającym problem z obsługą kredytów mieszkaniowych. Za kredyty najbardziej zagrożone uważa się te, których opóźnienie przekracza 90 dni.

W myśl obowiązującego prawa, kredytobiorcy zarówno złotowi jak i walutowi, którzy znaleźli się w trudnej sytuacji mogą otrzymywać przez 18 miesięcy pomoc do 1,5 tys. zł.

Do pomocy uprawnione są osoby, które straciły pracę, są zadłużone oraz te, w przypadku których wysokość raty przekracza 60 proc. dochodów ich gospodarstwa domowego, a także kredytobiorcy spełniający warunki "otrzymania świadczeń pieniężnych z pomocy społecznej".

Pomoc dla kredytobiorców nie jest oprocentowana, zwrot ma następować po dwóch latach i może zostać rozłożony na osiem lat.

Przy BGK powstała też Rada Funduszu Wsparcia, która szczegółowo rozpatruje wnioski kredytobiorców. Może ona nawet podejmować decyzje o umorzeniu zobowiązania. O wsparcie można występować do 31 grudnia 2018 r.

Dodajmy, że każdy kredytobiorca znajdujący się w trudnej sytuacji może złożyć do banku wniosek o restrukturyzację zadłużenia.

Oczywiście, nie oznacza to, że za każdym razem bank musi taką prośbę spełnić. Jednakże ? podkreśla Komisja Nadzoru Finansowego - w sytuacji, kiedy pogorszenie sytuacji finansowej kredytobiorcy ma charakter tymczasowy, to bank powinien uwzględnić taki wniosek. Zgodnie z prawem kredytodawca nie powinien mechanicznie podejmować działań, zmierzających do wypowiedzenia umowy kredytu, czy pożyczki.